Le marché immobilier d’Herbignac, commune prisée de Loire-Atlantique, réserve parfois de belles surprises. La Maison FR en est une, et c’est peut-être l’opportunité que vous attendiez. Cette propriété se distingue par son emplacement de choix, son architecture typiquement bretonne et son fort potentiel de rénovation.
La Maison FR, située à Herbignac, offre un emplacement privilégié, une architecture charmante et un potentiel de rénovation intéressant.
Un emplacement privilégié à herbignac
L’emplacement est un critère déterminant pour les acheteurs immobiliers. La Maison FR bénéficie d’une situation géographique avantageuse à Herbignac, combinant tranquillité et proximité des commodités.
Situation géographique précise
La Maison FR se trouve dans un quartier résidentiel calme d’Herbignac, à moins de 500 mètres du centre-ville. Cette proximité permet un accès facile aux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette), aux écoles (maternelle et primaire) et aux services essentiels (mairie, poste). L’arrêt de bus le plus proche, desservant les villes de La Roche-Bernard et Guérande, est situé à 200 mètres. La maison offre une vue agréable sur la campagne environnante, avec un jardin orienté plein sud.
Avantages de l’emplacement
- Calme d’un quartier résidentiel, tout en étant à proximité des commerces et services.
- Bonne accessibilité grâce aux transports en commun et à la proximité des axes routiers (D773).
- Exposition sud garantissant un ensoleillement optimal.
- Proximité d’espaces verts, notamment le Parc de la Brière, offrant des possibilités de promenades et d’activités de plein air.
Intégration dans l’environnement
La Maison FR s’intègre harmonieusement dans le paysage d’Herbignac, grâce à son architecture respectueuse du style local. Les matériaux traditionnels, comme la pierre et l’ardoise, sont en accord avec les constructions environnantes. Le jardin, arboré et fleuri, contribue à la biodiversité locale.
Architecture bretonne et caractère authentique
L’architecture de la Maison FR est un atout majeur, témoignant du savoir-faire local et conférant à la propriété un charme indéniable.
Description détaillée de l’architecture extérieure
La Maison FR présente un style architectural typique des maisons bretonnes, avec une façade en pierre de taille, une toiture en ardoise à deux pans et des fenêtres à petits carreaux. Les volets en bois peints en bleu rappellent les couleurs traditionnelles de la région. Une cheminée en pierre, caractéristique des maisons anciennes, est visible sur le pignon ouest. La façade, bien que nécessitant un ravalement, conserve son authenticité.
Description détaillée de l’architecture intérieure
L’intérieur de la Maison FR offre un agencement fonctionnel. D’une superficie d’environ 120 m², elle comprend 5 pièces principales : un salon avec cheminée, une cuisine, trois chambres et une salle de bain. Des éléments intérieurs, comme les poutres apparentes et l’escalier en bois massif, témoignent du caractère authentique de la maison. La luminosité est assurée par de larges fenêtres offrant une vue sur le jardin.
Histoire de la maison
Selon les informations disponibles à la mairie d’Herbignac, la Maison FR a été construite au début du XXe siècle, probablement vers 1920. Elle aurait appartenu à une famille d’agriculteurs locaux pendant plusieurs générations. Des recherches plus approfondies dans les archives départementales pourraient révéler des anecdotes et des détails sur son passé.
Potentiel de rénovation et de modernisation
La Maison FR offre un potentiel de rénovation intéressant, permettant aux futurs propriétaires de la personnaliser et de l’adapter à leurs besoins.
État actuel de la maison
La Maison FR nécessite des travaux de rénovation pour répondre aux normes actuelles de confort et d’efficacité énergétique. L’isolation thermique est à revoir, notamment au niveau des combles et des fenêtres. La cuisine et la salle de bain méritent une modernisation. Des travaux de rafraîchissement (peinture, revêtements de sol) sont également à prévoir.
Idées d’aménagement et de rénovation
- Amélioration de l’isolation thermique (combles, murs, fenêtres) pour réduire la consommation d’énergie.
- Modernisation de la cuisine et de la salle de bain avec des équipements récents et fonctionnels.
- Ravalement de la façade en pierre pour redonner de l’éclat à la maison.
- Aménagement des combles (sous réserve de faisabilité technique) pour créer un espace supplémentaire.
Respect du caractère originel
Il est important de mener les travaux de rénovation dans le respect du caractère originel de la Maison FR. La conservation des éléments architecturaux existants (poutres, cheminée, escalier) est essentielle. Le choix de matériaux de qualité, en accord avec le style de la maison, est recommandé.
Maison FR : un bien rare sur le marché d’herbignac ?
Pour évaluer la rareté de la Maison FR, il est nécessaire de la comparer aux autres biens disponibles sur le marché immobilier d’Herbignac.
Comparaison avec d’autres biens immobiliers à herbignac
En comparant la Maison FR aux autres maisons à vendre à Herbignac, on constate qu’elle se distingue par son architecture typique, son jardin et son potentiel de rénovation. De nombreuses propriétés récentes manquent de charme, tandis que les maisons anciennes sont souvent en mauvais état. La Maison FR offre un compromis intéressant entre authenticité et potentiel d’amélioration.
Argumentaire économique
L’acquisition de la Maison FR représente un investissement potentiellement rentable. Le marché immobilier d’Herbignac est stable, et les biens de caractère conservent généralement leur valeur. La réalisation de travaux de rénovation permettra d’améliorer le confort de la maison et d’augmenter sa valeur sur le marché.
Exclusivité et potentiel
La Maison FR offre une combinaison rare de caractéristiques : emplacement privilégié, architecture authentique et potentiel de rénovation. Il est donc peu probable de trouver un bien similaire sur le marché immobilier d’Herbignac. Les acheteurs intéressés doivent se positionner rapidement pour saisir cette opportunité.
| Caractéristique | Maison FR | Bien immobilier typique à Herbignac |
|---|---|---|
| Emplacement | Proche centre-ville, vue dégagée | Peut être plus éloigné, vue variable |
| Architecture | Style breton authentique | Architecture plus récente ou moins typique |
| Potentiel de rénovation | Important, permettant une personnalisation | Variable, peut nécessiter de gros travaux ou peu de modifications |
| Prix au m² (estimation) | Entre 2800 et 3300€ | Variable selon l’état et l’emplacement |
| Type de bien | Prix moyen de vente (Herbignac – Source : MeilleursAgents au 01/01/2024) | Temps moyen de vente |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 315 000 € | 95 jours |
| Appartement | 175 000 € | 115 jours |
Maison FR : un projet immobilier unique à herbignac
La Maison FR à Herbignac est plus qu’une simple maison, c’est un projet immobilier avec un fort potentiel. Elle offre une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère, de le rénover à son goût et de s’installer dans un cadre de vie agréable.
Si vous recherchez une maison authentique à Herbignac, avec un emplacement privilégié et un potentiel de rénovation, n’hésitez pas à contacter l’agence immobilière [Nom de l’agence] au [Numéro de téléphone] pour organiser une visite. La Maison FR n’attend que vous !